实际交房与合同不符，可以退房吗？民法典为您解答

　　案例一

　　“售楼处的样板房，与预售商品房合同上是一致的，但与实际户型却是东西户相反的。户主想按照合同退房，但是开发商认为其设计没有变更，只是测绘公司把图弄错了。开发商不承认自己违约，合同里也没有具体的相关标明。开发商到底算不算违约？如果能够退房，应如何赔偿？”

 

 

 

 

　　如房屋实际情况与合同约定不符，则开发商属于违约，但具体能否退房以及如何赔偿，需要依照合同约定以及实际损失的情况确定

　　首先，商品房实际户型与合同约定不符的，构成违约。根据民法典相关规定，当事人应按约定全面履行自己的义务，一方不履行或履行合同义务不符合约定的，应承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。因此，如果预售合同中对于户型朝向有明确约定的，开发商应按约定履行合同义务。根据合同相对性的原则，其所称测绘公司将图纸弄错的说法，并不能免除开发商对你方的违约责任。

　　其次，如果预售合同中对于解除合同及违约责任有明确约定，可按合同约定处理。若无明确约定，则只能法定解除合同。根据民法典第五百六十三条的规定，当事人一方有违约行为致使无法实现合同目的，另一方可以解除合同。这里需要你方证明该房屋的交付确实不能实现你们的购房目的，方可解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　建议你方可先与开发商协商，协商不成可向法院起诉，要求解除合同，退还已支付的房款，并赔偿你方因此造成的实际损失。

　　案例二

　　“有人找我父亲盖房子，父亲没时间，就介绍给了他的朋友，双方谈好了价钱。后来他的朋友在施工过程中受伤了，起诉了需要盖房子的人后，又追加父亲为被告人，让父亲和之前的被告一起赔偿误工费等费用。父亲在介绍时，并没有抽取任何费用，需要承担法律责任吗？”

 

 

 

 

　　根据描述，你的父亲只是介绍人，没有从伤者的报酬中取得任何利益，不应承担赔偿责任。

　　根据民法典第七百七十条的规定，你父亲的朋友为房主建造房屋，房主支付报酬，双方之间建立了承揽合同关系。根据民法典第一千一百九十三条的规定，承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。

　　但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担相应的责任。根据建筑法的规定，建造房屋应该找有资质的单位承建，农民自建低层建筑不适用该法的规定。根据相关规定，农村自建低层住宅为农民自建两层（含两层）以下住宅。因此，如建造的房屋为非农村自建房屋或农村自建两层以上房屋，则房主就选任承包人存在过错，应当在过错范围内承担责任。如建造的房屋为农村自建房屋两层（含两层）以下，则房主不承担责任。

　　根据民法典第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。虽然建房的报酬是由你父亲和房主谈的，但伤者是自愿接受该报酬并承接了该建房工作，你父亲作为介绍人，没有从中获取报酬，对事故的发生也没有过错，你父亲对他朋友受伤的事实不应承担赔偿责任。

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